28 | Bonus locazioni

BONUS LOCAZIONI COVID-19

Sono stati diffusi dall’Agenzia delle Entrate (Circolare 14 del 6 giugno 2020) i chiarimenti per l’effettiva fruizione del credito di imposta per i canoni di locazione su immobili non abitativi relativi ai mesi di marzo, aprile e maggio 2020, istituito dall’art. 28 del D.L. Rilancio (DL 34/2020).
Come già anticipato nelle nostre precedenti circolari, e più approfonditamente chiarito dall’Agenzia, si può beneficiare dell’agevolazione nella misura del 60% dei canoni versati:

• su tutti gli immobili non abitativi di ogni categoria catastale (va infatti valutata l’effettiva destinazione del bene ad attività industriale, commerciale, professionale, agricola, turistica ecc.; sono inclusi anche gli immobili abitativi di cat. A1 – A9 se utilizzati promiscuamente nell’esercizio di impresa o professione, applicando al canone un abbattimento forfettario pari alla metà);
• detenuti da soggetti esercenti attività di impresa, arti e professioni con ricavi o compensi non superiori ad Euro 5 milioni nel periodo di imposta 2019 (compresi quindi i soggetti in regime forfetario, nonché imprenditori e imprese agricole, anche con reddito su base catastale, mentre rimangono escluse le attività occasionali che producono redditi diversi);
• in base a contratti di locazione in essere ed anche di leasing operativo, concessione di immobili (non sembrerebbero dar titolo il leasing finanziario e la sublocazione; invece rientrano affitto d'azienda e altri servizi a prestazioni complesse comprensivi di spazi di immobili come il coworking, ma con una % di credito di imposta ridotta al 30%);
• a condizione che sia verificato per ciascun mese di riferimento marzo aprile e maggio un calo del fatturato rispetto allo stesso mese dell’anno precedente almeno pari al 50%.

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